朋友圈被一张浦东联洋板块仁恒河滨城的房价成交对比图刷屏了，而其中的“暴跌1000万”、“浦东联洋”、“仁恒河滨城”等关键词，无疑引发了市场的广泛关注。据了解，这张成交对比图显示的是仁恒河滨城小区两套相同房型、低楼层的房源在两年内的成交价格变化。2021年12月份，一套位于22号楼的10楼的房源以16.67万/㎡的价格成交，而到了2023年11月，一套位于12号楼的1楼的房源以9.46万/㎡的价格成交。从数据上看，两年不到的时间里，房价跌幅高达56%。此外，从带看次数和成交周期看，2023年11月成交的房源带看次数更多、成交周期明显拉长。然而，实际情况却并非网传的那么简单。首先，两年前成交的房子位于小区的楼王位置，而近期成交的房子则位于靠近罗山路高架的楼栋。虽然两套房子房型一样，但楼层、楼栋位置对于房源的成交总价影响程度不言而喻。再者，买靠近高架的底楼虽然有一定的降幅，但也不至于像网传的那样“房价腰斩”、“房价暴跌”。然而，目前上海的二手房价格正在下降，这是一个公认的现实。与此同时，在新房市场中，触发积分的项目数量正在逐渐减少，而那些认购率较低和取消摇号的项目则在逐步增加。据统计，近期十批次房源认购周期已经全部结束，在大的市场环境影响下，在十批次认购率不超过30%的项目高达14个。另外松江新虹桥首府和金山华纺棠樾等项目已经取消了摇号制度”。其中5个盘触发积分，分别是：中国铁建花语前湾、安高申宸院、汇元玺、保利滨江天珺和静安华府；另外，认购率超过100%的项目包括招商南昌市政公园1872、保利建工海玥锦上、金桥碧云澧悦和兰香湖雅苑。可见，上海新房市场的发展并未止步。虽然目前市场环境较为严峻，但新房市场的未来发展潜力仍然巨大。总的来说，虽然个别新房项目的销售情况并不理想，但并不能因此否定新房市场的发展潜力。对于购房者来说，这无疑是上车新房市场好时机！而且现在不少新房开发商们给的优惠力度也很大，部分付款周期也能谈，也给买房人缓解了一些上车压力。最后，截止发稿前，11批次新房9盘认购结束，9盘正在认购中。
绿城春晓园，认购4天，认购数200+，认购率54%；
四季都会·青藤里认购3天，认购数70+，认购率22%；
从认购情况来看，完全是虎头蛇尾，前期几个优质的新房热度都不错，现在正在认购的几个项目的都一般，连大虹桥徐泾绿城项目的情况也远不及预期。浦江大华项目的首日认购数据倒是出乎意料。这个地段以及价格，确实性价比算得上是不错的。